Blog

Vraag je je af of je dak gewoon hersteld kan worden, of dat een volledige vernieuwing onvermijdelijk is? Het antwoord hangt af van verschillende factoren zoals de leeftijd van je dak, de aard en omvang van de schade, de isolatiewaarde en de staat van de dakconstructie.

Kort samengevat:

• Is de schade klein en plaatselijk? Dan is een herstelling meestal voldoende.
• Duiken er op meerdere plaatsen problemen op, of is het dak verouderd? Dan is een volledige renovatie meestal de beste keuze.

 

Eerst weten, dan beslissen: laat een dakinspectie uitvoeren

Een dakprobleem zie je vaak niet vanop de grond. Scheurtjes, blazen, doorzakking of vochtproblemen worden pas duidelijk tijdens een grondige dakinspectie.

Zit je met een lek, beschadigde dakpannen of een dak dat al jaren geen onderhoud kreeg? Laat een expert meekijken voor je beslist tussen herstellen of volledig vervangen. 

 

Herstellen of vervangen: het draait om meer dan alleen de zichtbare schade

Veel mensen denken dat één lekkage al meteen betekent dat het hele dak eraan is. Maar dat is lang niet altijd het geval. Kleine schade aan een recent dak kan perfect opgelost worden met een gerichte herstelling. Denk aan:

• losliggende dakpannen
• scheur in de roofing
• lokale lekkage aan een dakraam

Zolang de dakconstructie stevig is, en de dakisolatie nog intact, is herstellen meestal voldoende én veel goedkoper dan renoveren.

 

Wanneer volstaat een herstelling?

 

Je kan kiezen voor een herstelling als:

• de schade beperkt is tot één of enkele plekken
• het dak nog jong is (minder dan 15 jaar)
• er geen vocht- of isolatieproblemen zijn
• de dakconstructie nog stabiel is

Deze aanpak is perfect bij lokale problemen zoals:

• een kapotte dakpan
• een kleine scheur in EPDM of roofing
• plaatselijke blaasvorming of barstjes

 

Wanneer is een volledige dakrenovatie noodzakelijk?

 

Een dakrenovatie is onvermijdelijk als de schade structureel is of als je dak niet meer voldoet aan de huidige eisen. Veel voorkomende situaties waarbij vervangen de enige logische keuze is:

1. Je dak is ouder dan 20 à 25 jaar

De levensduur van een dak verschilt per materiaal. Roofing of bitumen gaat gemiddeld 25 tot 30 jaar mee, EPDM tot 50 jaar. Dakpannen houden het meestal 30 tot 40 jaar vol.

Na 20 jaar beginnen er echter onvermijdelijk tekenen van slijtage op te treden. Je krijgt meer kleine lekken, het isolerend vermogen neemt af, en de dakconstructie begint soms door te zakken. Op dat moment is het vaak slimmer om het dak volledig te vernieuwen dan herhaaldelijk kleine herstellingen uit te voeren.

2. De schade is verspreid of structureel

Eén lek kan hersteld worden. Drie lekken op verschillende plaatsen? Dat wijst op een diepgaander probleem. Denk aan:

• doorgezakte spanten of kepers
• slechte plaatsing van het oorspronkelijke dak
• ernstige waterinfiltratie in de isolatie
• scheuren door thermische uitzetting

Zulke structurele schade herstelt men niet met wat reparatiepasta. Dan is het noodzakelijk om:

• de dakconstructie te herstellen
• de dakbedekking te vervangen
• en vaak ook nieuwe dakisolatie te plaatsen

3. Je dak voldoet niet meer aan de isolatienormen

Sinds 2020 is dakisolatie verplicht in Vlaanderen. In 2025 moet elk dak bij verkoop of verhuur voldoen aan de minimale dakisolatienorm. Zo vermijd je een strafpunt op het EPC.

Heb je nog geen of slechte isolatie? Dan is het vaak niet rendabel om de bestaande situatie bij te werken. In plaats daarvan is een combinatie van renovatie én nieuwe isolatie een betere investering.

Voor platte daken: plat dak isoleren.
Voor hellende daken: hellend dak isoleren.

4. Er is vocht of schimmel zichtbaar op zolder

Vochtplekken, schimmels, muffe geur in de zolder of condens aan het onderdak: dat zijn duidelijke signalen dat je dak zijn isolerende functie heeft verloren. Vaak is er dan ook schade aan de structuur van het dak en is een herstelling niet voldoende.

5. Je dak bevat nog asbesthoudende materialen

Verouderde leien of golfplaten bevatten vaak asbest. Sinds 2022 is bij verkoop van een woning gebouwd vóór 2001 een asbestattest verplicht. Daarnaast wil de Vlaamse overheid alle asbesthoudende toepassingen verwijderen tegen 2032.

Meer over leien laten vervangen door pannen. 

 

Wat zijn de voordelen van een volledige dakrenovatie?

• Je voldoet aan de isolatienorm in Vlaanderen
• Je woning krijgt een hogere EPC-score
• Je dak gaat weer tientallen jaren mee
• Je komt in aanmerking voor premies en btw-verlaging
• Je bespaart op energiekosten
• Je verhoogt de waarde van je woning

 

Wat kost het?

Soort dakwerk	Richtprijs per m²
Dakherstelling	€ 45 – € 60
Nieuwe dakbedekking	vanaf € 50
Volledige dakrenovatie	vanaf € 175

De precieze prijs hangt af van:

• het soort dak (plat dak of hellend dak)
• gebruikte materialen (EPDM, roofing, dakpannen, …)
• de staat van de onderliggende structuur
• extra werken zoals isolatie, dakramen of dakkapellen

 

 

Conclusie: herstellen of renoveren?

Situatie	Advies
Dak jonger dan 15 jaar + kleine schade	Herstelling volstaat
Meerdere lekken + dak ouder dan 20 jaar	Volledige renovatie nodig
Vocht, schimmel, slechte isolatie	Volledige renovatie
Dak met asbesthoudende leien	Dak volledig vernieuwen

Twijfel je nog? Neem contact op en laat een dakwerker langskomen voor een correcte diagnose.

 

Kan ik premies krijgen?

Ja, in veel gevallen kom je in aanmerking voor een premie als je je dak laat herstellen of renoveren. De overheid wil eigenaars stimuleren om energiezuiniger te wonen. Daarom bestaan er verschillende financiële voordelen, op voorwaarde dat je samenwerkt met een erkende aannemer.

1. Mijn VerbouwPremie

De Mijn VerbouwPremie is er voor wie dakwerken laat uitvoeren aan een woning die minstens 15 jaar oud is. Je kan een premie aanvragen voor:

• het vernieuwen van de dakbedekking
• het herstellen van de dakstructuur
• het plaatsen van dakisolatie

De exacte premie hangt af van je inkomen, de gezinssituatie en het type woning.

2. EPC-labelpremie

Wens je het energieprestatiecertificaat (EPC) van je woning te verbeteren, bijvoorbeeld door isolatie of structurele dakwerken? Dan kan je ook in aanmerking komen voor de EPC-labelpremie. Hoe groter de verbetering, hoe hoger de premie.

Meer weten over de premies die je kan krijgen bij dakrenovatie? Lees het hier.

 

Veelgestelde vragen

1. Wanneer dakrenovatie?

Een dakrenovatie is aan de orde bij verouderde dakbedekking, constructieschade, of slechte isolatie. Dit geldt voor zowel platte als hellende daken. Zeker als er vocht in je zolder komt of je energiefactuur de hoogte in schiet.

2. Wanneer moet ik mijn leien dak vervangen?

Asbesthoudende leien zijn verouderd en gevaarlijk. Laat ze vervangen zodra ze poreus worden of loskomen. Lees hier meer over leien vervangen door dakpannen.

3. Wanneer moet ik mijn roofing dak vervangen?

Na 20 tot 30 jaar is roofing meestal aan vervanging toe. Let op scheurtjes, blazen en barsten. Zie je meerdere lekkages? Dan is het tijd voor vernieuwing. Meer info over plat dak isoleren en vernieuwen.

4. Hoe weet je of je dak aan vervanging toe is?

Let op signalen zoals:

• Lekkages of vochtplekken op plafond of muren
• Dakpannen die loskomen of ontbreken
• Zichtbare scheuren of doorbuiging
• Toename van je energiefactuur
• Slechte of ontbrekende isolatie

 

Klaar om te ontdekken wat jouw dak nodig heeft?

Twijfel je nog tussen herstellen of renoveren? Laat het analyseren door een vakman. Zo vermijd je onverwachte kosten en krijg je duidelijkheid.