Blog

Wanneer mag je een dakraam plaatsen zonder vergunning?

Sinds de versoepeling van de Vlaamse regelgeving in 2026 zijn heel wat werken aan bestaande daken vrijgesteld van een omgevingsvergunning.

Dat betekent dat je doorgaans zonder vergunning een nieuw dakraam mag plaatsen, zolang:

• Het dakraam in het bestaande dakvlak wordt geïntegreerd.
• Het fysieke bouwvolume van je woning niet verandert.
• De energieprestatie van het gebouw niet verslechtert.
• Er geen andere voorschriften zijn die de plaatsing beperken.

Een klassiek dakvenster, zoals een Velux, valt in veel gevallen onder deze vrijstelling. Dat geldt zowel voor het vervangen van een bestaand dakraam als voor het plaatsen van een volledig nieuw dakvenster.

Wanneer heb je wel een vergunning nodig voor een dakraam?

Hoewel je voor een standaard dakraam meestal geen vergunning nodig hebt, zijn er situaties waarin andere regels gelden.

Heb je een vergunning nodig om een bestaand dakraam te vervangen?

Is je huidige dakraam verouderd, beschadigd of onvoldoende geïsoleerd? Dan kan je het doorgaans zonder vergunning vervangen.

Wanneer je een bestaand dakvenster vervangt door een nieuw exemplaar met dezelfde afmetingen, zonder ingrijpende wijzigingen aan het dak, gaat het meestal om gewone onderhouds- of renovatiewerken.

Een nieuw dakraam biedt bovendien verschillende voordelen:

• Betere isolatie: modern hoogrendementsglas helpt warmteverlies te beperken.
• Meer comfort: een goed geïsoleerd dakraam houdt de ruimte aangenamer in de winter en zomer.
• Betere ventilatie: een opengaand dakvenster zorgt voor extra verluchting.
• Meer natuurlijk licht: je zolderkamer of slaapkamer voelt meteen ruimer en aangenamer aan.

Is je volledige dak aan vernieuwing toe? Dan kan het interessant zijn om de vervanging van je dakraam te combineren met een dakrenovatie.

Wat met een dakraam in een plat dak?

Ook bij een plat dak kan je extra daglicht binnenbrengen. In plaats van een klassiek dakvenster wordt hiervoor vaak gekozen voor een lichtkoepel of lichtstraat.

Of je hiervoor een vergunning nodig hebt, hangt af van de uitvoering. Een beperkte aanpassing zonder wijziging van het bouwvolume kan onder bepaalde voorwaarden vrijgesteld zijn. Een constructie die het bouwvolume wel verandert, moet afzonderlijk beoordeeld worden.

Ook de draagstructuur, de eventuele erfgoedstatus en de lokale voorschriften spelen een rol.

Laat daarom vooraf controleren wat mogelijk is voor jouw plat dak.

Veelgestelde vragen over een dakraam zonder vergunning

Mag ik een dakraam plaatsen zonder vergunning in Vlaanderen?

Meestal wel. Een dakraam in het bestaande dakvlak wijzigt het bouwvolume niet en is daarom vrijgesteld van omgevingsvergunning, op voorwaarde dat je woning hoofdzakelijk vergund is, het aantal woongelegenheden gelijk blijft, er geen erfgoedbescherming speelt en het raam niet strijdig is met lokale voorschriften.

Heb ik een architect nodig voor een dakraam?

Alleen als er stabiliteitswerken bij komen kijken, bijvoorbeeld wanneer een gording of spant doorgezaagd en opgevangen moet worden. In dat geval geldt de vrijstelling van vergunning enkel als je een architect aanstelt. Past het raam netjes tussen twee kepers, dan is er geen architect nodig.

Hoe groot mag een dakraam zijn zonder vergunning?

Er bestaat geen oppervlaktegrens in het Vlaamse Vrijstellingenbesluit. Grenzen zoals 20 procent of een kwart van het dakoppervlak die je online tegenkomt, komen niet uit de regelgeving. Wat wel meespeelt: hoe breder het raam, hoe groter de kans op stabiliteitswerken.

Maakt het uit of het dakraam aan de straatkant zit?

Voor de Vlaamse vrijstelling niet meer: die geldt sinds maart 2026 voor alle gevels en dakvlakken, dus ook aan de voorzijde. Je gemeente kan voor het straatbeeld wel strengere regels opleggen, zeker in een beschermd stadsgezicht of een verkaveling.

Moet ik rekening houden met de afstand tot mijn buren?

Ja. Los van de vergunning geldt het burenrecht: vensters met doorzichtige beglazing moeten op minstens 1,9 meter van de perceelsgrens liggen. Bij een dakraam in het achterste dakvlak van een rijwoning speelt dat zelden, bij een zijgevel of een smal perceel wel.

Wat als mijn woning beschermd erfgoed is?

Dan vervalt de vrijstelling. Voor beschermde monumenten en woningen in UNESCO-werelderfgoed of de inventaris van het bouwkundig erfgoed loopt er een apart toelatingstraject. Vraag dat na bij je gemeente of het agentschap Onroerend Erfgoed voor je iets laat plaatsen.