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Combien économisez-vous réellement avec l’isolation de toiture ? Exemple de calcul pour les habitations flamandes
L’isolation de toiture n’est pas seulement un investissement intelligent pour votre portefeuille, mais aussi pour le confort de votre maison. En Flandre, jusqu’à 30 % de la chaleur s’échappe par le toit, et cela se sent. La question n’est donc pas de savoir si l’isolation de toiture est rentable, mais combien vous économisez.
Dans cet article, vous trouverez un exemple de calcul clair, des informations sur les coûts, les primes et le délai de récupération de l’isolation de toiture pour les habitations flamandes.
Jusqu’à 30 % des pertes de chaleur dans la maison se produisent par le toit
La chaleur monte. Et si votre toit est insuffisamment isolé, cette chaleur s’échappe vers l’extérieur. Résultat ? Votre chauffage tourne à plein régime et votre consommation de gaz (et votre facture d’énergie) augmente inutilement.
Jusqu’à 30 % des pertes de chaleur dans la maison se produisent par le toit. En vous attaquant à ce problème :
- Réduisez votre consommation de gaz et vos coûts énergétiques de manière structurelle
- Votre maison est plus agréable en hiver comme en été
- Augmente la valeur de votre maison
- Vous contribuez à une réduction des émissions de CO₂
En savoir plus sur l’isolation de toiture.
Combien coûte l’isolation de toiture en Flandre ?
Vous souhaitez faire isoler votre toit, mais vous ne savez pas trop à quoi vous attendre en termes de prix ?
Le prix dépend du type de votre habitation et de la superficie de votre toit. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des prix moyens (TVA comprise)* pour l’isolation d’un toit en pente de ±100 m² :
| Type d’habitation | Prix | Subvention (2025) | Coût net |
| Maison mitoyenne | 5 500 € | 850 € | 4 650 € |
| Maison d’angle | 6 000 € | 900 € | 5 100 € |
| Maison semi-ouverte | 6 500 € | 950 € | 5 550 € |
| Maison individuelle | 10 000 € | 1 500 € | 8 500 € |
* Il ne s’agit que de prix indicatifs. Les coûts réels peuvent varier en fonction des matériaux choisis et des conditions spécifiques du chantier.
Isoler votre toit vous-même ? Dans ce cas, vous ne payez que les matériaux, ce qui représente environ 1 600 € pour 100 m².
Attention : vous n’êtes alors généralement pas éligible aux primes. En savoir plus sur les primes pour l’isolation de toiture ici.
Combien économisez-vous par an ? (avec les chiffres actuels)
Le prix du gaz en 2025 oscille entre 1,40 € et 1,50 € par m³, taxes comprises. Le montant que vous économisez dépend principalement de la superficie de votre toit et de la présence ou non d’une isolation.
Consommation moyenne et économies :
Vous économisez en moyenne 9 à 11 m³ de gaz par m² de toit isolé. Pour un toit de 100 m², cela signifie :
- 900 à 1 100 m³ de gaz de consommation en moins par an
- 1 300 € à 1 500 € d’économies par an
Cela vaut pour les toits sans isolation. Pour les toits modérément isolés, les économies sont moindres, mais toujours importantes : souvent autour de 600 € à 900 € par an, en fonction de la qualité de la couche d’isolation existante.
Tableau : économies indicatives pour un toit de 100 m²
| État de l’isolation | Économies de gaz (m³/an) | Économies (€/an) |
| Pas d’isolation | 900 – 1 100 m³ | 1 300 € – 1 500 € |
| Isolation modérée | 450 – 650 m³ | 650 € – 950 € |
| Bonne isolation (déjà Rd ≥ 4,5) | 0 – 200 m³ | 0 € – 300 € |
Attention : il s’agit d’un aperçu indicatif. Vos économies exactes dépendent du type de votre habitation, de votre consommation de chauffage et du matériau avec lequel vous isolez.
Exemple de calcul : maison d’angle flamande (100 m²)
Supposons que vous habitiez une maison d’angle avec un toit en pente non isolé de 100 m². Vous envisagez de le faire isoler par un professionnel.
- Prix du gaz 2025 : en moyenne 1,25 € par m³, TVA et taxes comprises
- Économies par m² de toit : 9 à 11 m³ de gaz par an
- Superficie totale du toit : 100 m²
- Économies annuelles de gaz en valeur monétaire : 1 125 € – 1 375 € par an
- Coût de l’isolation : 6 000 € (installation par un professionnel)
- Prime 2025 : ± 900 €
- Investissement net : 5 100 €
- Délai de récupération : 3,7 à 4,5 ans
- Rendement annuel : 22 % à 27 %
Grâce à cet investissement, vous économiserez des centaines d’euros chaque année à partir de la 4e année et vous profiterez pendant des dizaines d’années d’un confort accru, de factures moins élevées et d’un meilleur label PEB. Vous voulez savoir dans quelle mesure l’isolation de toiture peut améliorer votre score PEB ? Lisez alors ici comment cela fonctionne en pratique.
Quels facteurs influencent vos économies ?
Le montant que vous économiserez finalement grâce à l’isolation de toiture dépend fortement de votre situation de logement spécifique. Voici les principaux facteurs qui influencent vos économies :
1. Taille et type de votre habitation
Plus votre toit est grand, plus les pertes de chaleur sont importantes actuellement, et donc plus l’effet de l’isolation est important. Le type de votre habitation joue également un rôle : une maison individuelle perd plus de chaleur qu’une maison mitoyenne, et a donc un potentiel d’économies plus important.
2. Type de toit : en pente ou plat
Un toit en pente est souvent isolé de l’intérieur (par exemple, avec de la laine de verre), tandis qu’un toit plat est généralement traité de l’extérieur (par exemple, avec des plaques de PIR). Le coût et le rendement peuvent donc varier.
3. Présence et qualité de l’isolation existante
Avez-vous déjà une fine couche d’isolation de 2 ou 3 cm ? Dans ce cas, votre toit est « modérément isolé ». Cela signifie que vous pouvez encore économiser beaucoup, mais moins qu’avec un toit complètement non isolé.
L’épaisseur et l’état de cette isolation font une grande différence.
4. Utilisation du grenier
Utilisez-vous le grenier comme espace de vie ? Dans ce cas, vous devez isoler le toit. L’utilisez-vous uniquement comme espace de stockage ? Dans ce cas, l’isolation du plancher du grenier est généralement moins chère et plus efficace, car vous ne fermez que le volume chauffé.
En savoir plus sur l’isolation de votre grenier et la différence entre l’isolation du plancher du grenier et l’isolation de toiture.
5. Qualité du matériau isolant (valeur Rd)
La valeur Rd indique la qualité de l’isolation du matériau. Pour une prime en Flandre, une valeur Rd d’au moins 4,5 est requise.
Plus la valeur Rd est élevée, moins vous perdez de chaleur et plus votre investissement est rapidement rentabilisé.
En savoir plus sur les différents types de matériaux isolants.
6. Prix de l’énergie
Plus le prix du gaz est élevé, plus vos économies sont importantes. Avec un prix du gaz de 1,25 € par m³, vous pouvez économiser des centaines d’euros chaque année. Si les prix augmentent (ce qui n’est certainement pas exclu), le délai de récupération s’accélère automatiquement.
7. Le faire soi-même ou le faire réaliser
Isoler soi-même permet d’économiser sur les coûts de main-d’œuvre, mais :
- Vous ne recevez aucune prime
- Vous manquez souvent la valeur d’isolation requise
- Les erreurs peuvent entraîner des problèmes d’humidité ou des ponts thermiques
Une installation professionnelle est donc non seulement plus sûre, mais aussi souvent plus intéressante financièrement à long terme.
Qu’en est-il des subventions en Flandre ?
En 2025, il existe des primes intéressantes pour l’isolation de toiture en Flandre :
- 16 €/m² pour l’isolation de toiture (avec une valeur d’isolation d’au moins Rd 4,5)
- + 8 €/m² supplémentaires si vous faites enlever l’amiante en même temps
- Jusqu’à 1 500 € de prime possible pour un toit de 100 m²
Conditions :
- Réalisation par un entrepreneur agréé
- Au moins 40 m² de surface de toit
- Facturation correcte
Avantage supplémentaire : combinez-vous l’isolation de toiture avec d’autres mesures telles que l’isolation des murs ou le verre à haut rendement ? Dans ce cas, vous pouvez augmenter la prime avec la prime Mijn VerbouwPremie.
Questions fréquemment posées sur l’isolation de toiture
1. Combien puis-je économiser avec l’isolation de toiture ?
Cela dépend du type de votre habitation et de la superficie de votre toit. Pour une maison d’angle moyenne, vous économisez environ 340 m³ de gaz par an, ce qui correspond à 480 € par an (avec un prix du gaz de 1,42 €/m³).
2. De combien le PEB diminue-t-il avec l’isolation de toiture ?
Un toit bien isolé améliore considérablement votre score PEB, souvent de 20 à 30 %. Cela rend votre habitation plus attrayante sur le marché de la vente ou de la location.
En savoir plus sur l’amélioration de votre PEB grâce à l’isolation de toiture.
L’isolation de toiture est-elle rentable ?
Oui. Que vous ayez une maison mitoyenne, une maison d’angle ou une maison individuelle, l’isolation de toiture réduit vos coûts énergétiques, augmente le confort et se rentabilise.
Curieux de savoir ce que vous pouvez économiser ?
Faites analyser votre toit et recevez des conseils sans engagement de Dakwerken Van Driesche ou demandez directement un devis et découvrez à quelle vitesse vous rentabiliserez votre investissement.